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Bernie Bon (11/02/2010, 23h03)
Bonjour,

J'ai posté sur le forum immobilier mais je me permet de faire un
copier-coller dans ce groupe, qui colle mieux au sujet...

Etant séparé depuis peu, j'occupe l'appartement que nous avons acquis avec
mon ex en indivision.

Nous nous sommes arrangés afin que je garde cette maison pendant quelques
temps. A ce titre, j'ai repris la totalité des prêts et je vais être
redevable d'une indemnité d'occupation à mon ex.

J'ai fais 2 estimations officielles par des agences immobilière de la valeur
locative de la maison, afin de déterminer les indemnités d'occupation à
verser (moitie de la VL car propriétaires à 50/50).

Or mon ex conteste les estimations, estimant qu'elles sont trop basses.Elle
en veut plus et je ne suis naturellement pas d'accord.

J'aurais bien aimé qu'on définisse le montant des IO dès aujourd'hui, c'est
plus simple, c'est cadré et on sait ou on va.

Quand on fera la liquidation du bien (dans quelques mois ou années, soit on
la vendra ou soit je racheterai la part de mon ex pour garder la maison si
je peux), il faudra bien que l'on estime les indemnités d'occupation dues
durant cette période. Et j'ai peur qu'elles aient bien augmenté entre temps
car je vais faire quelques travaux d'embellissement, de remise en état qui
vont faire gagner de la valeur à la maison.

La question est donc simple : que dois-je faire ? est-ce que les estimations
faites aujourd'hui feront foi lors du partage dans quelques mois /années
pour définir les IO dues ou est-ce que nous devrons ré-estimer (auquel cas
je me ferais un peu avoir si je fais les travaux..) ?

Peut-être ne devrais-je faire aucun travaux si j'ai une chance de la
racheter moi-même un peu plus tard..

D'avance merci pour vos éclairages ou expériences passées,

Bonne soirée,

Bernard
Bernie Bon (17/02/2010, 15h11)
Bonjour M'sieurs Dames,

Personne n'a d'avis sur la question ou d'experience similaire?

Merci

Bernard

"Bernie Bon" <berniebon> a écrit dans le message de news:
4b74707c$0$21985$426a74cc...
[..]
Patrick V (17/02/2010, 15h18)
Bernie Bon a écrit :
> Etant séparé depuis peu, j'occupe l'appartement que nous avons acquis avec
> mon ex en indivision.


Et dans cet immeuble, il n'y a pas un appartement similaire qui soit
loué ? Comme ça, tu aurais une base solide pour l'estimation...
JCL (17/02/2010, 21h56)
Il se trouve que Patrick V a formulé :
> Bernie Bon a écrit :
>> Etant séparé depuis peu, j'occupe l'appartement que nous avons acquis avec
>> mon ex en indivision.

> Et dans cet immeuble, il n'y a pas un appartement similaire qui soit loué ?
> Comme ça, tu aurais une base solide pour l'estimation...


Bonjour.

Si j'ai bien compris, c'est une maison...
Dominique Gobeaut (18/02/2010, 10h07)
Bernie Bon <berniebon> wrote:

> Bonjour,
> J'ai posté sur le forum immobilier mais je me permet de faire un
> copier-coller dans ce groupe, qui colle mieux au sujet...
> Etant séparé depuis peu, j'occupe l'appartement que nous avons acquis avec
> mon ex en indivision.
> Nous nous sommes arrangés afin que je garde cette maison pendant quelques
> temps. A ce titre, j'ai repris la totalité des prêts et je vais être
> redevable d'une indemnité d'occupation à mon ex.


Houlà !
Vous avez fait comment pour "reprendre la totalité des prêts" ?
Parce que si vous avez simplement décidé de payer à la place de votre
ex, sans document , je dis casse-cou !
Au moment du partage, elle risque de demander sa part sans tenir compte
de ce paiement des prêts par vous...
Quant à l'indemnité d'occupation, l'idéal est, comme l'écrit Patrick V.
de prendre le montant du loyer d'un appartement de même surface, étage,
exposition, si possible dans le même immeuble.
> J'ai fais 2 estimations officielles par des agences immobilière de la valeur
> locative de la maison, afin de déterminer les indemnités d'occupation à
> verser (moitie de la VL car propriétaires à 50/50).


Bon, ça, vous avez deux estimations, même si elles sont faites à votre
demande, seulement...
> Or mon ex conteste les estimations, estimant qu'elles sont trop basses.Elle
> en veut plus et je ne suis naturellement pas d'accord.


Votre ex présente combien d'estimations faites par des tiers, pour baser
sa contestation ?
Parce que si c'est juste son feeling, ça n'a aucune valeur .
L'idéal c'est que vous alliez, ensemble, voir une ou deux agences, leur
expliquer ce que vous voulez et vous engager à respecter leur expertise.
Deux serait mieux qu'une , pour faire une moyenne :-)

> J'aurais bien aimé qu'on définisse le montant des IO dès aujourd'hui, c'est
> plus simple, c'est cadré et on sait ou on va.
> Quand on fera la liquidation du bien (dans quelques mois ou années, soit on
> la vendra ou soit je racheterai la part de mon ex pour garder la maison si
> je peux), il faudra bien que l'on estime les indemnités d'occupation dues
> durant cette période. Et j'ai peur qu'elles aient bien augmenté entre temps
> car je vais faire quelques travaux d'embellissement, de remise en état qui
> vont faire gagner de la valeur à la maison.


L'estimation doit se faire au moment de la séparation de façon à ce que
vous puissiez faire des travaux dont il sera tenu compte en votre faveur
au moment du partage de l'indivision.

> La question est donc simple : que dois-je faire ? est-ce que les estimations
> faites aujourd'hui feront foi lors du partage dans quelques mois /années
> pour définir les IO dues ou est-ce que nous devrons ré-estimer (auquel cas
> je me ferais un peu avoir si je fais les travaux..) ?


Gardez toutes les factures de travaux, en tout cas, et évaluez votre
travail personnel si vous les faites vous-même.
Réglez ce problème de prêts avant tout par un nouveau contrat avec la
banque : vous aurez ainsi une date certaine pour la séparation et donc
l'valuation du bien à ce moment prècis.

> Peut-être ne devrais-je faire aucun travaux si j'ai une chance de la
> racheter moi-même un peu plus tard..


Faites des travaux si vous voulez mais vérrouillez la date de
l'évaluation au moment de la séparation.
En fait, l'idéal serait de sortir de l'indivision immédiatement par
rachat de la part de votre ex.
[..]
Bernie Bon (20/02/2010, 23h41)
Non il s'agit d'une maison

Bernard
"Patrick V" <Patrick.V.u.i.c.h.a.r.d> a écrit dans le
message de news:74cc
[..]
Bernie Bon (20/02/2010, 23h47)
Merci pour cette réponse très complète et précieuse.

Mes réponses ci-apres.

Cdlt,

bernard

"Dominique Gobeaut" <dmkgbt> a écrit dans le message de news:
1je3q2n.1wklmu131fj3uN%dmkgbt...
> Bernie Bon <berniebon> wrote:
>> Houlà !

> Vous avez fait comment pour "reprendre la totalité des prêts" ?
> Parce que si vous avez simplement décidé de payer à la place de votre
> ex, sans document , je dis casse-cou !
> Au moment du partage, elle risque de demander sa part sans tenir compte
> de ce paiement des prêts par vous...


Je me suis renseigné et les virements feront foi pour cela.

> Quant à l'indemnité d'occupation, l'idéal est, comme l'écrit Patrick V.
> de prendre le montant du loyer d'un appartement de même surface, étage,
> exposition, si possible dans le même immeuble.
> Bon, ça, vous avez deux estimations, même si elles sont faites à votre
> demande, seulement...
> Votre ex présente combien d'estimations faites par des tiers, pour baser
> sa contestation ?


Aucune.

> Parce que si c'est juste son feeling, ça n'a aucune valeur .
> L'idéal c'est que vous alliez, ensemble, voir une ou deux agences, leur
> expliquer ce que vous voulez et vous engager à respecter leur expertise.
> Deux serait mieux qu'une , pour faire une moyenne :-)


Je vais essayer de lui en parler mais je pense que ne voudras pas exactement
pour les mêmes raisons que je veux qu'on définisse les IO de suite :)

>> L'estimation doit se faire au moment de la séparation de façon à ce que

> vous puissiez faire des travaux dont il sera tenu compte en votre faveur
> au moment du partage de l'indivision.


Et Si madame ne veut rien faire maintenant, que puis-je faire? suis-je
obligé d'attendre?

> Gardez toutes les factures de travaux, en tout cas, et évaluez votre
> travail personnel si vous les faites vous-même.
> Réglez ce problème de prêts avant tout par un nouveau contrat avec la
> banque : vous aurez ainsi une date certaine pour la séparation et donc
> l'valuation du bien à ce moment prècis.
> l'évaluation au moment de la séparation.
> En fait, l'idéal serait de sortir de l'indivision immédiatement par
> rachat de la part de votre ex.


J'ai essayé mais je ne peux pas financièrement, mon taux d'endettement
devient bien supérieur à 33% si je veux couvrir le rachat de soulte et le
CRD restant sur le pret...

GRAND MERCI A VOUS
[..]
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